Türkiye Avrupa şampiyonu oldu

Avrupa genelinde konut giderlerinin yükseldiği bir dönemde Türkiye, konut piyasasındaki hızlı artışla dikkat çekiyor. Euronews’in 2025 verilerine göre Türkiye, yıllık kira artışında %77,6 ile listenin zirvesinde yer alıyor. Karadağ ise artışın %18,5’te kaldığını belirtirken, bu fark barınma krizinin ülke içindeki dinamiklerden kaynaklandığını gösteriyor.

AVRUPA’DA GELİRİN BEŞTE BİRİ, Türkiye’DE TÜM KÂİPİ ifadesiyle karşılaştırıldığında, Avrupa’da konut harcamaları tipik bir hanenin gelirinin yaklaşık beşte birini bulurken Türkiye’de asgari ücretli ve emekliler için kira giderleri giderek daha baskın bir hal alıyor. Kira maliyetlerindeki bu hızlı yükselişin temel nedenleri olarak yüksek enflasyon ve finansmana erişimdeki sıkıntılar gösteriliyor. Kredilerin yüksek olması nedeniyle ev sahibi bulmak mümkün olmadığında, halk kiralık konutlara yöneliyor ve arz-talep dengesi bozuluyor.

ARZIN KIRILDIĞI UZUN RİSİK: AVUPA ÜLKELERİ İLE ARADAKİ UÇURUM Avrupa’nın gelişmiş ekonomilerinde kira artışları durgun kalırken Türkiye’de rekor kıran rakamlar görülüyor: Finlandiya %1, Almanya %2,1, Fransa %2,3, İspanya %2,4 ve Türkiye %77,6. Hatta Yunanistan’da %10, Bulgaristan’da ise %9,6 gibi daha mütevazı oranlar söz konusu. Türkiye’deki bu fark, barınma krizinin ülkeye özgü büyüklüğünü ortaya koyuyor.

İktidarın Temmuz 2022’de yürürlüğe koyduğu %25 kira artış sınırı, krizi çözmekten ziyade daha derinleştirmiş gibi görünüyor. Uzmanlar, bu tür kontrollerin piyasadaki konut arzını kısıtlayıp kiracıların daha yüksek bedeller ödemeye zorlandığını belirtiyor. Kate Everett-Allen, kira kontrollerinin beklenmedik sonuçlar doğurduğunu ve piyasa mekanizmasını olumsuz etkilediğini vurguluyor.