Kira beyannamesi için son 5 gün

Kira geliri elde eden sahipler için zaman daralıyor. 31 Mart’a kadar beyanname vermek zorunda olanlar, 2025 yılında konut, iş yeri, arsa ve diğer kiralanabilir haklardan elde ettikleri kazancı beyan etmeleri gerekiyor. Konut kira geliri için yıllık istisna 47 bin lira, iş yeri kira geliri için 330 bin lira üzerinde ise vergi ödenmesi gerekliliği bulunmaktadır. İstisnanın altında kalanlar beyanname vermemektedir.

BEYANNAME VERİMİ ZAARLIK KIDEM Beyannameyi doğru ve zamanında doldurmak önemli. Gerçek gider yöntemini tercih edenler, aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör ve idare ile sigorta giderlerini gelirden düşebilirler. GİB sizden evrak isteyebilir ve konut olarak kiraya verilen malın satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak gösterilebilir; ilgili belgelerin 5 yıl boyunca saklanması zorunludur. GİB, gerektiğinde bu evrakları talep edebilir. Ayrıca istisnanın düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i götürü gider olarak hesaplanır ve hasılattan düşülür.

BEYAN VERİLMEZSE NE OLUR Beyanname eksik veya geç verilirse mükellefler izaha çağrılır. GİB denetimlerinde tapu, banka kayıtları ve MERNİS verileri kullanılır; beyan verilmemesi halinde ise vergi ziyaı cezaları uygulanabilir.

İŞLEMLER NASIL YAPILACAK Mülk sahipleri GİB’in resmi sitesi gib.gov.tr üzerinden Hazır Beyan Sistemi ile işlemlerini tamamlayabilir. Ayrıca Dijital Vergi Dairesi veya vergi daireleri üzerinden beyannameye ulaşılabilir. Aile fertlerinin her biri kendi hak ve kira gelirine göre ayrı beyan vermelidir. Birden çok kişinin ortak ikametinde her kişi kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edecektir.

10 SORUDA KİRA BEYANNAMESİ
1- Kimler beyan yapmakla yükümlüdür? 2025 için konuttan yıllık 47 bin, iş yerinden 330 bin lirayı aşan kira geliri olanlar gelir vergisine tabi olur. Mal ve hak sahipleri, kullanım hakları, zilyetler ve intifa/irtifak sahipleri de mükellef sayılır.
2- Beyanname ne zamana kadar verilir? Beyanlar 31 Mart’a kadar tamamlanmalıdır.
3- Beyanname nasıl doldurulur? Hazır Beyanname Sistemi üzerinden işlemler yapılabilir; ayrıca Dijital Vergi Dairesi ve vergi daireleri üzerinden de beyan gerçekleştirilebilir.
4- Geçmiş veya gelecek yıllara ait kira tahsili edildiğinde nasıl işlem yapılır? Geçmiş yıllara ait tahsilatlar o yılın geliri olur; gelecek yıllara ait peşin kira ise ilgili olduğu yılın geliri olarak beyan edilir.
5- İstisnadan kimler yararlanamaz? Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan edenler ile toplam kira gelirleri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar istisnadan yararlanamaz. Ayrıca ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançların toplamı bu limiti geçerse istisnadan faydalanılamaz; kira gelirini süresinde beyan etmeyenler de kapsam dışındadır.
6- Yurt dışında yaşayanlar beyanname verecek mi? Türkiye’de elde ettikleri kira gelirleri için dar mükellef olarak vergilendirilirler; uygun kimliklerle e-Devlet veya mobil uygulama üzerinden beyan gönderilebilir.
7- Ortak mülkiyette beyan nasıl yapılır? Her ortak kendi payına düşen kira gelirini beyan eder.
8- Beyanname verilmezse ceza var mı? Zamanında verilmemiş beyanlar için özel usulsüzlük cezası uygulanabilir; vergiyi zamanında ödemeyenler için ise bir kat vergi ziyaı cezası kesilir.
9- Gelir vergisi nasıl ödenir? Tahakkuk eden vergi Dijital Vergi Dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankalar üzerinden kredi kartı/banka hesaplarıyla, vergi dairesi vezneleri ve PTT aracılığıyla ödenebilir.
10- Ödemeler taksitlendirilebilir mi? Birinci taksit 31 Mart’a kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilir. Kira geliri elde edenler cezai yaptırımlardan kaçınmak için süre ve ödemelere dikkat etmelidir.