İstanbul’da yalılar hızla el değiştiriyor

Son 1.5 yılda 7 ile 35 milyon dolar arasında fiyatla 20’ye yakın yalı satıldı.

2014-2020 arasındaki yalı satışına 18 ayda ulaşılması gözleri bu pahalı alışverişe çevirdi

DÖVİZDEN TL’YE DÖNME ZORUNLULUĞU…

İstanbul ve çevresinde yalıların el değiştirmesi hızlandı. Bir taraftan gayrimenkul gelirlerinde dövizden TL’ye dönme zorunluluğu diğer taraftan lüks konut vergisi yalılarda kiralama ve satın alma taleplerini artırdı. 2014-2020 arasında yapılan yalı satışı sayısına son 1.5 yılda ulaşılırken, bu süreçte değeri 7 milyon dolardan başlayıp 35 milyon dolara kadar çıkan 20’ye yakın yalı satıldı. Satışlar Anadolu Hisarı, Kandilli, Kanlıca ve Yeniköy’de yoğunlaştı. 660 yalının bulunduğu Boğaziçi bölgesinde halihazırda 60-62 yalının satışı sürerken, Türkiye genelinde bu sayı 200 civarında.

EN PAHALILAR BOĞAZ’IN İKİ YANINDA…

Yalılarda en yüksek fiyatlar Boğaz’ın iki yakasında yer alan iki köprü arasındaki ana arterde görülüyor. Burada satış fiyatları 45 milyon TL’den başlayıp 450 milyon TL’ye çıkıyor. 10’u Boğaz hattında olmak üzere 65’e yakın yalının da kiralık olduğu pazarda kiralama fiyatları 35 bin TL ile 400 bin TL arasında. İstanbul genelinde yalı ilanlarının ortalama yayında kalma süresi 207 günden 69 güne düşerken, Adalar’da 533 günden 47 güne, Beşiktaş’ta 172 günden 70 güne, Beykoz’da 257 günden 83 güne, Sarıyer’de 175 günden 76 güne, Üsküdar’da 212 günden 48 güne indi.

Neden satıyorlar?

• Yalı sahiplerinin ekonomik durumlarının bozulması.
• Aile yapısının küçülmesi ya da büyümesiyle ihtiyaçları karşılayamaması.
• Miras kaynaklı satışlar.

Yatırımcı neden alıyor?

• Kurdaki ani ataklar nedeniyle yalıların cazip hale gelmesi.
• Gayrimenkulde kiralama ve satın almalarda TL’ye dönme zorunluluğu getirilmesi
• İstanbul’da halihazırda 40’a yakın ailenin yalı arayışının sürmesi.
• Yeni zenginler için prestij unsuru olması.

Yabancılar neden almıyor?

• İskan problemleri nedeniyle hukuki literatüre göre bu yapıların problemli görülmesi.
• Türkiye’den lüks konut alan Arapların yaşam kültürüne uymaması.
• Birçok yalının tadilata ihtiyaç duyması, tadilatlarının ise izne tabi olması.

(giynikgazetesi.com)