Fiyatlar Düşüşe mi Girdi?

TCMB tarafından paylaşılan veriler konut piyasasında çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor. Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ocak 2026’da aylık olarak %3,7 artış gösterirken, yıllık artış %27,7 olarak kaydedildi. Ancak enflasyonla karşılaştırıldığında konut fiyatlarının reel olarak %2,3 oranında gerilediği görülüyor; bu da yüzeydeki yükselişlerin halkın alım gücü karşısında eridiğini gösteriyor.

3 BÜYÜKŞEHİR DAHA LİSTE DIŞI KALDI Gayrimenkul yatırımının merkezinin sayıldığı İstanbul, Ankara ve İzmir, 2015-2025 dönemi artış sıralamasında ilk 15 vilayet arasına dâhil olamadı. İstanbul’da fiyatlar 21,80 kat artış gösterirken, ülke ortalamasının (25 kat) bile gerisinde kaldı; uzmanlar bu durumu İstanbul’daki fiyatların doygunluk seviyesine ulaşmasıyla açıklıyor.

İKİ ŞEHİR ZİRVEDE SÜRPRİZ OLUYOR İstanbul’a yakın konum ve Avrupa’ya geçiş kapısı olan Trakya bölgeleri, konut maliyetlerinde Türkiye’nin yeni zirvesini temsil ediyor. Kırklareli’nde fiyatlar 41,30 kat artışla birinci, metrekare düşen değeri 33.333 TL ile Edirne ikinci, Tekirdağ ise 36,35 kat artışla listede yedinci sırada yer alıyor. Bu bölgeler, ulaşım ve yatırım olanaklarının etkisiyle dikkat çekiyor.

KİYILAR ve Turizm Odakları YÜKSEK PRİM YARATTI Pandemi sonrası artan konut talebi ve turizm potansiyeli kıyı illerinin cazibesini artırdı. Türkiye Gazetesi’nin verilerine göre Aydın (39,59 kat), Çanakkale (38,73 kat) ve Muğla (38,37 kat) listenin üst sıralarında yer alıyor. Karadeniz’de Ordu ve Samsun, Güneydoğu’da Diyarbakır da enflasyonun üzerinde prim yapan şehirler arasına girdi.

KONUT SATIŞLARI REKOR KIRSA DA ALIM GÜCÜ ZORLAŞIYOR Geçen yıl tüm zamanların en yüksek satış rakamı olan 1,7 milyon adede ulaşılmış olsa da yükselen metrekare fiyatları nedeniyle ev sahibi olmak giderek daha zorlaşıyor. Bankacılık düzenleyici kurumun ilk konutta sağladığı kolaylıklara rağmen talebin bu yıl da fiyatları baskılamaya devam edeceği öngörülüyor.